上海房市日报
2026年03月20日 周五
300-500万区间专项追踪
📈 昨日核心数据
二手房成交
1106
套
新房成交
291
套
成交均价
44,310
元/㎡ 📉 小幅下跌
挂牌均价
57,988
元/㎡
更新时间：2026-03-20 10:55:59
📊 近7日成交趋势
二手房日成交量（套）
📋 近7日明细
| 日期 | 二手房 | 新房 | 成交均价 | 挂牌均价 | 价格趋势 | 热度 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-20 | 1106 | 291 | 44,310 | 57,988 | 📉 小幅下跌 | 🔥🔥🔥 |
| 2026-03-14 | 821 | 412 | 44,280 | 57,720 | ➡️ 基本持平 | 🔥🔥🔥 |
🏠 300-500万区间关注
松江泗泾 300-400万
宝山顾村 350-450万
青浦徐泾 400-500万
闵行浦江 350-450万
嘉定南翔 380-480万
今日提示：沪七条新政持续发酵，非沪籍购房门槛降低，公积金贷款额度提升至240万，300-500万刚需买家直接受益。建议关注地铁沿线次新房源，议价空间正在收窄。
📅 周度对比
本周日均
964
套/日
记录天数
2
天
最高成交
1106
套
最低成交
821
套
房市新闻资讯
2026年03月20日 周五
知名媒体实时收录
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📊 今日要闻总结
📊 今日共收录 5 条房市相关新闻
📑 分类：政策: 1条 | 市场: 2条 | 金融: 1条 | 交付: 1条
🔥 重点新闻：3 条
• 上海进一步优化调整房地产政策
• 上海二手房成交量连续3个月破2万套
• 房贷利率下调预期升温
💡 政策动态：今日有重要政策发布
📈 市场动态：成交数据活跃
全部
政策
市场
金融
上海进一步优化调整房地产政策：外环内限购放松，公积金最高可贷324万
重点
2月25日，上海五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2月26日起施行。主要内容包括：缩短非沪籍居民购买外环内住房社保年限至1年；公积金最高贷款额度从160万提高至240万。
限购
公积金
上海二手房成交量连续3个月破2万套，300-500万区间成主力
重点
2026年1-3月，上海二手房市场持续活跃，连续3个月成交量突破2万套。其中300-500万总价区间占比超过30%，成为市场主力。
二手房
成交量
📅 近期收录
2026-03-23
5 条
📰 房市新闻资讯
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📊 今日要闻总结
📊 今日共收录 5 条房市相关新闻
📑 分类：政策:1条|市场:2条|金融:1条|交付:1条
🔥 重点新闻：限购放松、成交破2万套、利率下调
💡 政策动态：今日有重要政策发布
📈 市场动态：成交数据活跃
全部
政策
市场
金融
上海进一步优化调整房地产政策：外环内限购放松，公积金最高可贷324万
重点2月25日，上海五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2月26日起施行。主要内容包括：缩短非沪籍居民购买外环内住房社保年限至1年；公积金最高贷款额度从160万提高至240万。
限购公积金
上海二手房成交量连续3个月破2万套，300-500万区间成主力
重点2026年1-3月，上海二手房市场持续活跃，连续3个月成交量突破2万套。其中300-500万总价区间占比超过30%，成为市场主力。
二手房成交量
📅 近期收录
2026-03-235 条
房市新闻资讯
2026年03月20日 周五
知名媒体实时收录
📰 今日要闻
📊 要闻总结
📊 今日共收录 5 条房市相关新闻
📑 分类：政策:1条|市场:2条|金融:1条|交付:1条
🔥 重点：限购放松、成交破2万套、利率下调
全部
政策
市场
金融
上海进一步优化调整房地产政策：外环内限购放松，公积金最高可贷324万
重点
2月25日，上海五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2月26日起施行。主要内容包括：缩短非沪籍居民购买外环内住房社保年限至1年；公积金最高贷款额度从160万提高至240万。
限购公积金
上海二手房成交量连续3个月破2万套，300-500万区间成主力
重点
2026年1-3月，上海二手房市场持续活跃，连续3个月成交量突破2万套。其中300-500万总价区间占比超过30%，成为市场主力。
二手房成交量
📅 近期收录
2026-03-235 条
2026-03-224 条
热门小区推荐
2026年03月20日 周五
300-500万区间 · 成交活跃
🏘️ 热门小区推荐
300-500万区间 · 3月成交活跃小区
金地自在城
松江·泗泾
小区环境
周边景观参考均价35,000元/㎡
主力户型89-120㎡ 2-3房
总价区间310-420万
地铁9号线泗泾站 800米
核心优势：
- 金地品牌开发商，品质保障
- 9号线直达徐家汇，通勤便利
- 小区绿化率高，环境宜居
- 周边商业配套成熟
3月成交28套 🔥🔥🔥
上海康城
闵行·莘庄
小区环境
周边道路参考均价32,800元/㎡
主力户型101-138㎡ 2-3房
总价区间330-450万
地铁12号线西延线（在建）
核心优势：
- 超大型社区，配套自给自足
- 22000㎡人造海景、沙滩景观
- 康城实验学校（九年一贯制）
- 社区巴士直达莘庄地铁站
3月成交45套 🔥🔥🔥🔥
保利西子湾
松江·大学城
小区环境
建筑外观参考均价47,600元/㎡
主力户型89-140㎡ 2-4房
总价区间420-680万
地铁9号线松江大学城站 400米
核心优势：
- 央企保利开发，品质标杆
- 9号线正地铁房，通勤首选
- 大学城核心，人文氛围浓厚
- 步行300米即达万达广场
3月成交22套 🔥🔥
绿洲康城亲水湾
浦东·御桥
小区环境
建筑外观参考均价68,000元/㎡
主力户型60-90㎡ 1-2房
总价区间400-610万
地铁11/18号线御桥站 1.2km
核心优势：
- 浦东金色中环，发展潜力大
- 亲水湾景观，宜居环境
- 御桥科创园辐射区
- 建平实验中学学区
3月成交18套 🔥🔥
挂牌房源 & 价格变动
2026年03月20日 周五
实时挂牌数据
📈 热门小区挂牌房源 & 价格变动
贝壳找房实时数据 · 300-500万区间
🏠 金地自在城（二期）69套在售
均价 35,208元/㎡满五年，税费少，采光充足
309万
32,709元/㎡
👁 24人关注
满五年，采光好，户口
340万
35,425元/㎡
🔥 72人关注
楼栋位置好，视野开阔，临河景观
308万
33,129元/㎡
🔥 82人关注
展开更多房源 ▼
📊 挂牌价分布
🏠 上海康城在售房源
均价 30,500元/㎡📊 挂牌价分布
🏠 保利西子湾在售房源
均价 37,800元/㎡📊 挂牌价分布
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